Căn nhà bỏ không bỗng có người ở
Cách đây vài năm, anh Vương ở thành phố Lạc Dương, Trung Quốc, ký hợp đồng mua một căn hộ tại một khu chung cư mới xây trên địa bàn với giá 380.000 NDT (hơn 1,3 tỷ đồng). Sau khi hoàn tất thanh toán và nhận nhà, người đàn ông này thấy căn nhà chưa hoàn thiện nên quyết định tạm hoãn việc cải tạo vì chưa đủ điều kiện tài chính. Anh cùng vợ rời Lạc Dương vào miền Nam Trung Quốc làm việc và dự định vài năm sau sẽ quay lại hoàn thiện tổ ấm.
Hai năm sau khi đã tích góp được một số tiền, gia đình anh Vương trở về quê. Tuy nhiên khi về tới nhà, anh phát hiện căn hộ của mình đã được trang hoàng đầy đủ nội thất. Điều khiến anh ngạc nhiên hơn cả là ngôi nhà mà anh bỏ hoang 2 năm đang có người sinh sống.
Sau một hồi trao đổi và kiểm tra giấy tờ, anh Vương và anh Điền - người đang sống ở đó, mới phát hiện ra sự thật cay đắng: Căn nhà này được bán cho cả 2 người. Hợp đồng mua bán đều có dấu đỏ và chữ ký của chủ đầu tư, chỉ là khác nhau về thời gian mua bán.
Ảnh: Sohu
Anh Điền cho biết anh là một nhà thầu xây dựng và đã nhận thi công khu chung cư này cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư mãi không chịu thanh toán tiền cho anh dù công việc đã hoàn thành. Sau nhiều lần khiếu nại và gây áp lực, đối phương không trả tiền mà gợi ý giao anh một căn hộ chưa có người ở như một hình thức thanh toán nợ.
Trong vụ giao dịch này, bên trung gian đứng ra dàn xếp chính là ban quản lý bất động sản khu dân cư. Họ chọn ngôi nhà của anh Vương – vốn chưa cải tạo và bị cho là “bỏ không” để “chuyển nhượng” cho anh Điền. Chủ đầu tư sau đó đã ký hợp đồng mua bán với anh Điền và giao cho ban quản lý bất động sản làm thủ tục. Khi anh Vương đến hỏi lý do, họ cho biết: “Không thấy anh dọn đến ở, chúng tôi tưởng anh không còn nhu cầu nên đã bán lại cho người khác.”
Hành trình đi tìm lẽ phải
Không chấp nhận lời giải thích của chủ đầu tư, anh Vương đi gõ cửa nhiều cơ quan chức năng như phòng quản lý nhà ở, ủy ban phát triển đô thị, đồn công an, chính quyền thành phố Lạc Dương để đòi lại công bằng cho mình nhưng hầu hết đều trả lời vòng vo, đùn đẩy trách nhiệm.
Ảnh: Sohu
Một số đơn vị cho rằng đây là “tranh chấp dân sự”, không thuộc phạm vi xử lý hành chính hay hình sự. Những đơn vị khác thì viện dẫn việc ký hợp đồng chưa có dữ liệu điện tử nên không thể kiểm chứng tình trạng nhà bị bán hai lần.
Mãi cho đến khi người đàn ông này tìm đến một văn phòng luật sư thì sự thật mới được làm rõ. Theo đó, hợp đồng mua nhà giữa anh Vương và chủ đầu tư là hoàn toàn hợp pháp. Sau khi bàn giao nhà, anh Vương nghiễm nhiên trở thành chủ sở hữu. Lúc này, chủ đầu tư không còn quyền định đoạt căn nhà, vì vậy việc họ ký hợp đồng bán nhà lần hai với anh Điền là hành vi vi phạm pháp luật.
Theo Điều 240 Bộ luật Dân sự Trung Quốc, luật sư cho biết chỉ chủ sở hữu mới có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản của mình. Người khác không được tự ý chuyển nhượng khi không được ủy quyền. Luật sư cũng khẳng định hành vi của chủ đầu tư là xâm phạm quyền tài sản và anh Vương hoàn toàn có thể khởi kiện.
Toà án ra phán quyết
Theo lời khuyên của luật sư, anh Vương quyết định nộp đơn kiện chủ đầu tư và công ty quản lý bất động sản ra tòa. Tòa án địa phương thụ lý vụ việc, căn cứ vào chứng cứ rõ ràng và quy định pháp luật Trung Quốc, tuyên bố hợp đồng giữa anh Điền và chủ đầu tư không có giá trị. Căn hộ thuộc về anh Vương và chủ đầu tư buộc phải bồi thường toàn bộ thiệt hại do việc chiếm dụng trái phép gây ra.
Ảnh: Sohu
Dù anh Điền không phải người có lỗi trong câu chuyện nhưng anh cũng buộc phải rời khỏi căn hộ này. Anh Điền cho biết anh đang yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả số tiền mua nhà và toàn bộ chi phí trang trí nội thất.
Theo luật sư, anh Vương không phải là người duy nhất gặp phải trường hợp trên. Khi thị trường bất động sản tăng trưởng nóng, thiếu kiểm soát, việc lách luật, gian lận, chồng chéo quyền sở hữu sẽ còn tiếp diễn nếu không có sự can thiệp quyết liệt từ pháp luật Trung quốc. Trong những tranh chấp dân sự phức tạp, nhất là trong lĩnh vực bất động sản, luật sư cho biết con đường hiệu quả và đáng tin cậy nhất vẫn là đấu tranh pháp lý. Do đó, mọi người nên nâng cao hiểu biết của mình về pháp luật để bảo vệ quyền lợi của chính mình.
(Theo Sohu)