Im ắng suốt thời gian dài, một loại hình bất động sản bất ngờ giao dịch tăng lên 14%

Vốn “lép vế” nhất so với các phân khúc trên thị trường, bước sang quý 2/2025, bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận những điểm tích cực.

Báo cáo quý 2/2025 của DKRA Consulting cho thấy, loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung tăng 16% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, hơn 99% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc.

Đáng nói, sức cầu chung có sự cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 14% so với cùng kỳ, tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá bán dao động từ 5– 10 tỉ đồng/căn.

Trong khi đó, giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang trong quý 2. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,... vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng. Theo DKRA Consulting, dù thị trường ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ, nhưng vẫn ở ngưỡng thấp. Thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục là trở ngại lớn khiến phân khúc này khó có thể phục hồi trong ngắn hạn.

Dù giao dịch chưa hoàn toàn phục hồi, nhưng so với cùng kì quý 2/2024, lượng hấp thụ nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng đã tăng 14%, được xem là tín hiệu tốt cho thị trường. Nguồn: DKRA Consulting

Ở loại hình condotel – vốn im ắng cả nguồn cung lẫn giao dịch suốt thời gian dài qua bỗng có tín hiệu tốt hơn ở quý 2/202. Theo dữ liệu từ DKRA Consulting, lượng tiêu thụ condotel tại thị trường miền Bắc ổn định, đóng góp 50% tổng tiêu thụ của toàn thị trường trong quý. Trong khi, khu vực miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 62% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 5% so với quý trước và tăng bình quân 7% so với cùng kỳ năm 2024. Các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,... tiếp tục được áp rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

Dẫu có tín hiệu tốt hơn so với cùng kì năm ngoái nhưng phần lớn nguồn cung condotel đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 94% tổng nguồn cung sơ cấp). Sức cầu thị trường nhìn chung vẫn duy trì ở mức thấp và chỉ tương đương 15% so với cùng kỳ năm 2024.

Giao dịch hầu hết tập trung cục bộ ở những dự án quy mô lớn, tiến độ thi công đảm bảo với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, những dự án sơ cấp còn lại hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Theo DKRA Consulting, thị trường condotel nói riêng, bất động sản nghỉ dưỡng nói chung vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,... vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Dự báo của đơn vị này, nguồn cung condotel trong quý 3/2025 sẽ tương đương so với quý 2/2025, dao động khoảng 200 - 300 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu Quảng Ninh và Tp.HCM. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ so với quý 2/2025, dao động khoảng 300 - 400 căn, tập trung chủ yếu ở Phú Thọ, Quảng Ninh và Ninh Thuận.

Còn nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến tăng với khoảng 100 - 150 căn, tập trung chủ yếu tại Phú Thọ. Cùng với đó, mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh về giá trong quý 3/2025. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê,... tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tiếp theo.