Để tránh rơi vào tình cảnh đó, dưới đây là 10 hạng mục quan trọng cần kiểm tra thật kỹ trước khi ký nhận căn hộ.
1. Tường và trần nhà
Đừng chỉ nhìn thoáng qua. Hãy soi kỹ toàn bộ bề mặt bằng đèn pin hoặc ánh sáng tự nhiên để phát hiện những vết nứt chân chim, mảng sơn loang hoặc chỗ bả tường bị rộp. Trần nhà cần đặc biệt chú ý vì dễ bị thấm từ tầng trên. Những lỗi tưởng nhỏ này nếu không xử lý ngay sẽ lan rộng và rất khó khắc phục sau khi đã dọn về ở.
2. Sàn nhà
Đi bộ khắp phòng để cảm nhận độ phẳng. Với sàn gỗ, quan sát khe ghép, màu sắc và thử chạm tay xem có chỗ nào bị phồng do ẩm. Với sàn gạch, dùng vật cứng gõ nhẹ: Tiếng rỗng cho thấy gạch lát không đều, dễ bong sau một thời gian sử dụng. Đây là hạng mục tốn kém nếu phải sửa lại, nên cần kiểm tra thật kỹ.
3. Hệ thống cửa
Từ cửa chính đến cửa sổ, cửa ban công đều phải đóng mở nhiều lần để kiểm tra độ trơn tru. Cửa gỗ phải phẳng, không cong vênh. Khóa cần chắc chắn, không kẹt.
Cửa kính thì xem ron cao su có khít để chống ồn, chống nước không. Đừng ngại thử mạnh tay một chút – vì về sau khi sử dụng hàng ngày, cửa phải chịu áp lực lớn hơn nhiều.
4. Ban công và lan can
Lắc thử lan can để chắc chắn không bị lung lay, đo chiều cao có đạt chuẩn an toàn. Quan sát kỹ sàn ban công, xem có đọng nước hay khe thoát nước bị tắc không. Chỉ một chút ẩm ướt cũng có thể dẫn đến thấm ngược vào phòng khách hoặc phòng ngủ. Nếu phát hiện bất thường, yêu cầu xử lý ngay trước khi ký nhận.
5. Hệ thống điện
Mang theo bút thử điện, kiểm tra từng ổ cắm, công tắc. Bật đồng thời nhiều thiết bị để xem hệ thống có chịu tải ổn không. Đèn phải sáng đều, không nhấp nháy. Hãy yêu cầu bản vẽ sơ đồ điện của căn hộ, để sau này dễ dàng sửa chữa khi cần. Điện là hạng mục liên quan trực tiếp đến an toàn, nên không được bỏ qua.
6. Hệ thống cấp thoát nước
Xả nước tất cả vòi, bồn cầu, bồn rửa và quan sát tốc độ chảy. Nếu nước yếu, có thể đường ống bị nghẽn. Đổ thử xô nước xuống sàn nhà vệ sinh để kiểm tra độ dốc thoát nước – nếu sàn đọng nước, chắc chắn sẽ gây mùi và nấm mốc sau này.
7. Trần nhà vệ sinh
Đây là vị trí dễ gặp sự cố nhất. Quan sát thật kỹ, nếu có vết ố vàng hoặc mùi ẩm mốc thì nhiều khả năng căn hộ phía trên đang bị rò rỉ. Nếu không yêu cầu sửa ngay, sau này việc xử lý sẽ liên quan đến cả hàng xóm, vừa phức tạp vừa tốn kém.
8. Hệ thống báo cháy, báo khói
Kiểm tra vị trí lắp đặt có đủ và đúng quy định không. Đây là hạng mục an toàn, tuyệt đối không nên bỏ qua.
9. Nội thất bàn giao (nếu có)
Căn hộ bàn giao kèm tủ bếp, thiết bị vệ sinh, tủ âm tường… thì phải thử vận hành từng chi tiết. Bật bếp, mở tủ, xả nước, bật vòi hoa sen. Kiểm tra kỹ mặt kính, mặt đá có trầy xước không. Các phụ kiện như bản lề, ray trượt phải chạy êm, không kẹt…
10. Công tơ điện, đồng hồ nước và biên bản bàn giao
Trước khi ký nhận, cần chụp lại chỉ số công tơ điện, nước. Đối chiếu với biên bản để chắc chắn bạn chỉ thanh toán lượng tiêu thụ sau ngày nhận. Đây là chi tiết nhỏ nhưng tránh được không ít rắc rối sau này.
Lời khuyên trước khi ký nhận căn hộ: Cần chuẩn bị thước dây, bút thử điện, điện thoại có camera để ghi lại toàn bộ quá trình kiểm tra. Nên đi cùng một người có kinh nghiệm hoặc thuê dịch vụ nghiệm thu độc lập, chi phí vài triệu nhưng có thể tiết kiệm hàng chục lần nếu phát sinh lỗi.
Chỉ nên dọn vào ở khi tất cả hạng mục đã đạt yêu cầu. Nếu có lỗi, phải ghi rõ bằng văn bản và yêu cầu chủ đầu tư sửa trước khi bàn giao chính thức.