Trong những ngày vừa qua, tính đến ngày 17/3/2025, thị trường chứng khoán Việt Nam chứng kiến một làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu bất động sản, trở thành tâm điểm chú ý của nhà đầu tư. Các mã cổ phiếu lớn như DXG (Đất Xanh Group), NVL (Novaland), VHM (Vinhomes), SSH (Sunshine Homes) cùng một số mã nhỏ và trung khác như HQC hay DIG, KSF, đã liên tục ghi nhận các phiên tăng trần.
Trong khi đó, VHM cũng tăng liên tục từ mức 38.000 lên 47-48.000 đồng. Các mã nhỏ hơn như HQC hay QCG thậm chí còn gây bất ngờ với chuỗi 2-3 phiên tăng trần liên tiếp, đưa giá từ vùng đáy lên mức tăng trưởng 15-20% chỉ trong vài ngày.
Tương tự, NVL cũng không kém cạnh khi ghi nhận nhiều phiên tăng mạnh, đưa giá tăng vọt từ vùng đáy 9.000 lên 11.000 đồng/cp. Các cổ phiếu khác như BCM, DIG, DXG, PDR… cũng giao dịch sôi động…
Tăng mạnh nhất phải kể đến nhóm cổ phiếu Sunshine khi Sunshine Homes (SSH) tăng vọt từ 70.000 lên gần 120.000 đồng hay Sunshine Group (KSF) tăng gấp đôi từ 40.000 đồng lên gần 80.000 đồng.
Hiện tượng các cổ phiếu bất động sản đồng loạt tăng không chỉ phản ánh sự quay lại của dòng tiền mà còn cho thấy kỳ vọng lớn vào sự phục hồi của ngành bất động sản trong thời gian tới.
Trước hết, dòng tiền bắt đáy đã quay trở lại mạnh mẽ sau giai đoạn điều chỉnh dài của thị trường bất động sản. Lãi suất ngân hàng duy trì ở mức thấp, kết hợp với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ như giảm lãi suất vay và thúc đẩy giải ngân vốn cho các dự án hạ tầng, đã tạo động lực lớn cho nhà đầu tư. Bên cạnh đó, tâm lý thị trường được cải thiện nhờ kỳ vọng về sự phục hồi của nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi giá căn hộ đang tăng trở lại.
Ngoài ra, các tin tức tích cực từ doanh nghiệp cũng đóng vai trò quan trọng. Với các mã như SSH và KSF, đó là câu chuyện tái cấu trúc và sự xuất hiện của hàng loạt dự án tỷ USD là động lực chính. Sunshine Homes đang đẩy mạnh tái cấu trúc danh mục đầu tư, tập trung vào các dự án trọng điểm như Sunshine Diamond River và Sunshine Crystal River. Đồng thời, việc hợp tác với các đối tác quốc tế để triển khai các dự án quy mô lớn, với tổng vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD, đã tạo hiệu ứng tích cực lên giá cổ phiếu SSH.
Tương tự, KSF (Sunshine Group) cũng hưởng lợi từ chiến lược mở rộng quỹ đất và phát triển các đại đô thị thông minh. Các dự án nghìn tỷ mới được công bố gần đây không chỉ củng cố vị thế của KSF mà còn kích thích dòng tiền đổ vào cổ phiếu này.
Cùng với đó, trong cơ cấu lãnh đạo cũng đánh dấu sự thay đổi mới với việc ông Đỗ Văn Trường, thành viên HĐQT Sunshine Group sẽ đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc tại tập đoàn, kế nhiệm bà Đỗ Thị Định. Quyết định bổ nhiệm có hiệu lực từ ngày 1/3/2025. Ông Đỗ Anh Tuấn tiếp tục làm Chủ tịch HĐQT Sunshine Group.
Dù đà tăng của nhóm cổ phiếu bất động sản mang lại cơ hội lớn, các chuyên gia tài chính cảnh báo rằng đà tăng trần liên tục của nhóm cổ phiếu bất động sản có thể chỉ là sóng ngắn hạn, tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh nếu thị trường không duy trì được thanh khoản và động lực cơ bản. “Nhà đầu tư cần cẩn trọng với áp lực chốt lời, đặc biệt khi VN-Index đang thử thách ngưỡng kháng cự mạnh,” một nhà phân tích từ Công ty Chứng khoán SSI nhận định. Thực tế, trong một số phiên gần đây, áp lực bán đã xuất hiện vào cuối giờ, khiến một vài mã không giữ được mức giá trần đến khi đóng cửa.
Tân Tổng giám đốc Sunshine Group, ông Đỗ Văn Trường mới đây cũng đã lên tiếng cảnh báo nhà đầu tư: "Thị trường đang có những đợt sóng ngắn hạn đầy hấp dẫn, nhưng nhà đầu tư không nên chạy theo đám đông. Hãy cẩn trọng khi mua vào, giá trị thực của doanh nghiệp cần được đánh giá qua năng lực tài chính, tiến độ dự án và khả năng sinh lời dài hạn, chứ không chỉ dựa vào tâm lý thị trường".
Với việc một số cổ phiếu nhóm Sunshine tăng mạnh thời gian gần đây ông cho rằng cổ phiếu tăng nóng quá không hẳn là tốt, nhà đầu tư nên có kỳ vọng ở mức vừa phải.
Theo đánh giá của các chuyên gia nếu các yếu tố vĩ mô như lãi suất thấp và chính sách hỗ trợ tiếp tục được duy trì, nhóm cổ phiếu bất động sản có thể kéo dài đà tăng đến hết quý I/2025. Tuy nhiên, để sóng này bền vững, cần thêm những tín hiệu rõ ràng hơn về sự phục hồi thực chất của thị trường bất động sản, thay vì chỉ dựa vào tâm lý đầu cơ. Nhà đầu tư được khuyến nghị theo dõi sát sao diễn biến thanh khoản và thông tin từ các doanh nghiệp để đưa ra quyết định hợp lý.