Theo đó, thị trường quý 1/2025 Hà Nội ghi nhận nguồn cung căn hộ mới đạt hơn 3.100 căn (tăng 60% theo quý và 27% theo năm). Tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt gần 4.700 căn, bao gồm 3.100 căn hộ mới và 1.600 căn hộ từ hàng tồn kho.
Đáng chú ý, khu vực phía Đông và phía Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung, chiếm 83% tổng số căn hộ chào bán. Trong đó, 88% nguồn cung thuộc phân khúc trung - cao cấp, 12% còn lại thuộc phân khúc bình dân và hạng sang.
Biểu đồ nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và tỷ lệ hấp thụ (ảnh: Knight Frank)
Dù lượng hàng ra nhiều nhưng mức hấp thụ trên thị trường có dấu hiệu chững lại. Tổng lượng căn hộ bán ra trong quý 1/2025 đạt 2.652 căn (giảm 71% theo quý và 37% theo năm). Tỷ lệ hấp thụ đạt 56%, thấp hơn so với các quý trước, cho thấy sự cạnh tranh mạnh từ thị trường thứ cấp và các sản phẩm có giá phù hợp hơn.
Trái ngược với tỷ lệ hấp thụ, giá bán trên thị trường vẫn ghi nhận xu hướng tăng trưởng. Trong quý 1/2025, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội đạt 3.083 USD/m² (tăng 6% so với quý trước và 38% so với cùng kỳ năm trước).
Theo Knight Frank, nguyên nhân chủ yếu thúc đẩy đà tăng đến từ nguồn cung mới bùng nổ trong năm qua. Nhưng đà tăng này đã có dấu hiệu hạ nhiệt do sự cạnh tranh từ các sản phẩm thứ cấp. Trong khi đó, sản phẩm tồn kho ghi nhận mức giá ổn định để thích ứng sự chậm nhịp thông thường của thị trường sau tết.
Giai đoạn 2025 – 2028, thị trường căn hộ Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận khoảng 70.000 căn hộ mới và kỳ vọng phục hồi từ năm 2026. Một điểm đáng chú ý là khu vực ngoại thành sẽ chiếm 40% lượng cung trong giai đoạn này, theo sau đó là khu vực rìa trung tâm với khoảng 20%.
Nhu cầu về căn hộ dự báo sẽ giảm trong năm 2025 và phục hồi từ năm 2026 nhờ vào sự mở rộng các sản phẩm mới ra từ khu vực ngoại thành. Điều này giúp cân bằng lại giá bán với mức tăng trưởng ổn định trong 3 năm tới.
